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Pourquoi Canggu est devenue la zone la plus convoitée de Bali Canggu a connu une transformation spectaculaire en moins de 10 ans. Village de rizières et de surfeurs dans les années 2010, c’est aujourd’hui l’un des centres mondiaux du nomadisme digital, avec une concentration de cafés branchés, d’espaces de coworking, de restaurants gastronomiques et de […]

Comprendre la fiscalité immobilière à Bali : les bases Investir dans l’immobilier à Bali implique de gérer une double fiscalité : celle de l’Indonésie (où se trouve le bien) et celle de la France (où vous êtes résident fiscal). Ce guide vous donne les grandes lignes de la fiscalité applicable à un investisseur français propriétaire […]

Les options de visa pour un Français qui investit à Bali Acheter une villa à Bali ne donne pas automatiquement le droit d’y résider. Si vous souhaitez séjourner plus de 30 à 60 jours par an à Bali, ou vous y installer durablement, vous devrez obtenir un visa de séjour adapté à votre situation. Voici […]

Pourquoi la gestion locative est clé pour votre investissement à Bali Acheter une villa à Bali est une première étape. Ce qui déterminera réellement votre rentabilité, c’est la qualité de la gestion locative. Une villa mal gérée peut afficher un taux d’occupation de 40 % là où une villa similaire bien gérée dépasse les 80 […]

Est-il possible pour un Français d’acheter une villa à Bali ? Oui — mais pas de la même façon qu’en France. La loi agraire indonésienne (UUPA 1960) réserve le titre de pleine propriété (Hak Milik) aux seuls citoyens indonésiens. Cela ne signifie pas que les étrangers ne peuvent pas posséder une villa à Bali : […]

Pourquoi Uluwatu est le meilleur marché immobilier de Bali pour les Français Uluwatu s’est imposé comme la zone la plus dynamique et la plus rentable de Bali pour l’investissement immobilier. Falaises spectaculaires, vagues de renommée mondiale, afflux croissant de voyageurs haut de gamme : les conditions sont réunies pour des rendements locatifs parmi les meilleurs […]

Qu’est-ce que la PT PMA et pourquoi en créer une à Bali ? La PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) est la seule structure permettant à un étranger d’accéder au titre freehold immobilier à Bali via un HGB (Hak Guna Bangunan). Contrairement aux idées reçues, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain en […]

Le marché locatif à Bali en 2025 : état des lieux Le marché locatif à Bali a connu une croissance spectaculaire post-Covid, portée par l’afflux de nomades digitaux, de voyageurs premium et d’investisseurs européens. Le nombre de nuitées réservées sur Airbnb à Bali a augmenté de plus de 40 % entre 2022 et 2024. Bali […]

Le leasehold à Bali : ce que ça signifie concrètement Le leasehold (Hak Sewa) est un bail longue durée notarié qui vous donne le droit d’occuper et d’exploiter un bien immobilier pour une durée définie — généralement 25 à 30 ans, avec option de renouvellement pour 20 ans supplémentaires. Il est ouvert à toutes les […]

Les risques d’acheter à Bali sans accompagnement francophone L’immobilier indonésien a ses propres règles juridiques, culturelles et fiscales. Un contrat mal rédigé, un titre non vérifié au BPN (agence nationale foncière) ou un intermédiaire peu scrupuleux peuvent transformer un investissement prometteur en cauchemar. Chaque année, des investisseurs étrangers perdent des sommes importantes faute d’avoir été […]