Pourquoi Uluwatu est le meilleur marché immobilier de Bali pour les Français
Uluwatu s’est imposé comme la zone la plus dynamique et la plus rentable de Bali pour l’investissement immobilier. Falaises spectaculaires, vagues de renommée mondiale, afflux croissant de voyageurs haut de gamme : les conditions sont réunies pour des rendements locatifs parmi les meilleurs de l’île, entre 10 et 15 % net par an.
À la différence de Canggu ou Seminyak, désormais densément construites, Uluwatu conserve de grandes parcelles disponibles et un foncier encore accessible. Les projets off-plan (achat sur plan) y offrent des prix d’entrée dès 90 000 €.
Les prix au m² à Uluwatu en 2025
Les villas leasehold (bail 25–30 ans renouvelable) démarrent autour de 90 000 à 150 000 € pour une villa 1 chambre avec piscine privée. Les projets premium en vue mer se négocient entre 300 000 et 500 000 €. Les biens freehold via structure PT PMA sont plus rares et se valorisent avec une prime de 20 à 30 %.
Structure juridique recommandée pour un investisseur français
Un ressortissant français ne peut pas acheter en nom propre en Indonésie. Deux options existent :
- Le leasehold notarié : contrat de bail longue durée (jusqu’à 30 ans + renouvellement), sécurisé, simple et moins coûteux à mettre en place. Idéal pour un investissement locatif.
- La PT PMA + HGB : société étrangère donnant accès au titre freehold pour 70 ans. Recommandée pour les projets de développement ou les achats multiples.
Taux d’occupation et rendement réel à Uluwatu
Selon les données Airbnb et Booking.com, les villas à Uluwatu affichent un taux d’occupation de 75 à 85 % en haute saison. Une villa 2 chambres bien gérée se loue entre 150 et 400 USD la nuit. En déduisant les frais de gestion (15–20 %), l’entretien et les taxes, le rendement net annuel se situe entre 10 et 15 %.
Pourquoi choisir Ary Bali Properties pour investir à Uluwatu
Notre équipe francophone sélectionne uniquement les projets vérifiés à Uluwatu avec due diligence complète, rendements audités et accompagnement juridique. Nous travaillons en partenariat avec des notaires certifiés (PPAT) basés à Bali.