Qu’est-ce que la PT PMA et pourquoi en créer une à Bali ?
La PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) est la seule structure permettant à un étranger d’accéder au titre freehold immobilier à Bali via un HGB (Hak Guna Bangunan). Contrairement aux idées reçues, les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain en Hak Milik (pleine propriété) en Indonésie. Mais via une société PT PMA, vous détenez un titre HGB valable 30 + 20 + 20 ans, soit 70 ans au total — l’équivalent pratique du freehold pour un investisseur.
Coût et délai de création d’une PT PMA à Bali
Comptez entre 2 500 et 4 000 € pour la création complète : notaire, enregistrement BKPM (agence nationale des investissements), ouverture de compte bancaire corporatif. Le délai est de 8 à 10 semaines. Un plan d’investissement minimum de 10 milliards IDR (environ 630 000 USD) est requis à la déclaration, mais ce montant n’est pas nécessairement déboursé en cash dès le départ.
PT PMA ou leasehold : que choisir ?
Pour un investissement locatif en dessous de 300 000 €, le leasehold est souvent plus rentable car les frais d’entrée sont bien inférieurs. La PT PMA est recommandée pour :
- Des projets de développement immobilier
- Des achats de terrain (land banking)
- Si vous souhaitez détenir plusieurs propriétés dans une même structure fiscale
- Des investissements supérieurs à 300 000 € où la sécurité juridique maximale est prioritaire
Les étapes pour créer votre PT PMA
- Enregistrement auprès du BKPM (OSS – Online Single Submission)
- Rédaction des statuts avec un notaire indonésien (PPAT)
- Ouverture du compte bancaire corporate en Indonésie
- Obtention du NPWP (numéro fiscal indonésien)
- Conversion du titre Hak Milik en HGB au nom de la PT PMA via le BPN
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