Le leasehold à Bali : ce que ça signifie concrètement
Le leasehold (Hak Sewa) est un bail longue durée notarié qui vous donne le droit d’occuper et d’exploiter un bien immobilier pour une durée définie — généralement 25 à 30 ans, avec option de renouvellement pour 20 ans supplémentaires. Il est ouvert à toutes les nationalités, sans restriction. C’est la solution la plus simple et la moins coûteuse pour un investisseur français souhaitant acheter une villa à Bali.
Points clés : prix d’entrée 20 à 30 % inférieur au freehold, frais notariaux réduits, pas de structure société nécessaire, possibilité de louer et de revendre le bail restant.
Le freehold à Bali : possible pour un étranger ?
Le freehold en Indonésie (Hak Milik) est réservé aux citoyens indonésiens. Un Français ne peut pas acheter en Hak Milik en nom propre. En revanche, via une PT PMA (société étrangère), vous pouvez accéder au titre HGB (Hak Guna Bangunan), qui est l’équivalent pratique du freehold pour un investisseur étranger, valable 70 ans au total (30 + 20 + 20 ans).
Comparatif : leasehold vs freehold (HGB via PT PMA)
| Critère | Leasehold | Freehold (HGB/PT PMA) |
|---|---|---|
| Accessibilité | Toutes nationalités | Via PT PMA uniquement |
| Durée | 25–30 ans + renouvellement | 70 ans (30+20+20) |
| Prix d’achat | Plus bas (–20 à –30 %) | Plus élevé |
| Frais de création | Frais notaire uniquement | 2 500–4 000 € (PT PMA) |
| Location possible | Oui | Oui |
| Revente | Cession du bail restant | Cession des parts sociales |
| Idéal pour | Investissement locatif < 300 k€ | Projets > 300 k€, développement |
Notre recommandation
Pour la grande majorité des investisseurs français qui achètent leur première villa à Bali dans une optique locative, le leasehold bien structuré est la solution optimale. Il offre le meilleur rapport rendement/coût d’entrée. Le freehold via PT PMA devient pertinent pour des projets plus ambitieux ou un patrimoine immobilier à Bali constitué de plusieurs biens.