Le marché locatif à Bali en 2025 : état des lieux
Le marché locatif à Bali a connu une croissance spectaculaire post-Covid, portée par l’afflux de nomades digitaux, de voyageurs premium et d’investisseurs européens. Le nombre de nuitées réservées sur Airbnb à Bali a augmenté de plus de 40 % entre 2022 et 2024. Mais tous les quartiers et tous les projets ne se valent pas.
Rendement par zone : les vrais chiffres
Uluwatu / Péninsule du Bukit — Le meilleur rendement
Taux d’occupation moyen : 75–85 % (haute saison). Nuit facturée pour une villa 2 chambres : 150 à 400 USD. Rendement net annuel constaté : 10 à 15 %. C’est la zone la plus performante de Bali grâce à une clientèle internationale premium et un marché locatif encore sous-saturé.
Canggu — Solide mais compétitif
Canggu reste très demandée par les nomades digitaux et les surfeurs. Taux d’occupation : 70–80 %. Rendement net : 8 à 12 %. Attention : le marché est dense, la concurrence locative forte, et les prix d’achat ont fortement augmenté ces 3 dernières années.
Seminyak — Premium, ticket élevé
Seminyak attire une clientèle mature et haut de gamme. Les villas premium se louent 800 à 1 500 USD la nuit. Rendement net : 7 à 10 %. Le ticket d’entrée est plus élevé (à partir de 500 000 €) mais la valeur patrimoniale est excellente.
Les charges à anticiper pour calculer votre rendement net
- Gestion locative : 15 à 20 % des revenus bruts
- Taxe de séjour (pajak hotel) : 10 % sur les revenus locatifs
- Entretien piscine, jardin, électricité : 300 à 600 USD/mois selon la villa
- Assurance : 500 à 1 500 USD/an
Comptez 30 à 35 % de charges totales pour obtenir le rendement net réel à partir du brut.
Obtenez une simulation personnalisée
Ary Bali Properties partage ses données de terrain sur les taux d’occupation réels pour chaque projet de son portefeuille. Demandez une simulation de rendement gratuite →